Come guadagnare affittando un immobile di tua proprietà senza rischiare

I costi della gestione sono quattro: la percentuale delle piattaforme (OTA), la nostra percentuale, le tasse e le spese dell’appartamento, cioè utenze e IMU. Noi operiamo come sostituto d’imposta, quindi il proprietario risparmia circa il 50% di tasse rispetto a quando gestisce da solo.

Hai tre livelli di protezione. Le prenotazioni dai portali sono assicurate: Airbnb, per esempio, offre fino a 3 milioni di dollari di protezione danni. Poi facciamo sempre stipulare al proprietario una polizza sull’immobile, per danni catastrofali e agli oggetti all’interno. In più abbiamo una nostra assicurazione sugli immobili che gestiamo, con responsabilità civile se qualcuno si fa male.

Nessuno può garantire le prenotazioni, e chi lo promette non è onesto. Per questo, prima di sistemare qualsiasi cosa, veniamo a vedere l’immobile e ti diciamo se e come conviene. A Roma nel 2025 gli alloggi in affitto breve sono stati occupati il 68% del tempo, secondo l’associazione dei gestori (Aigab). E la nostra parte è una percentuale: se non rendi, non rendiamo nemmeno noi.

Una cifra precisa prima di vedere la casa non te la diamo, perché sarebbe una promessa gonfiata. Il guadagno dipende da zona, dimensioni, stato dell’immobile e stagione. Dopo la visita ti facciamo una stima onesta; se i conti non giustificano la gestione, te lo diciamo noi.

Da soli parliamo di 15-20 ore a settimana tra ospiti, check-in, pulizie, prezzi e recensioni. Con noi tutta questa parte passa a noi. All’inizio ti chiediamo solo le deleghe necessarie; poi segui calendario e recensioni dal tuo portale privato, quando vuoi e se vuoi.

Il rischio è molto più basso che con un affitto tradizionale. Il contratto di servizi è tra te e noi; con l’ospite c’è un affitto breve, sotto i 30 giorni e senza registrazione obbligatoria. A fine soggiorno deve lasciare la casa, e le piattaforme tutelano il proprietario: se resta, possono intervenire le forze dell’ordine. E con contratti in regola e tutto scritto, i malintenzionati si filtrano alla fonte.

Non parliamo per gli altri, ma sappiamo cosa fa arrabbiare di più i proprietari: gestori che non rispondono, pulizie saltate, recensioni basse e conti che non tornano. Per questo ti diamo un portale privato con calendario e recensioni, e ti spieghiamo ogni conteggio. Quando hai bisogno, ci scrivi e ti rispondiamo.

Sì. Alcuni dei nostri proprietari hanno ereditato l’immobile e non sanno come farlo rendere. Veniamo a vederlo e ti aiutiamo a capire come allestirlo, poi ci pensiamo noi a foto e annunci. Se c’è ancora un inquilino dentro o i lavori richiedono mesi, partiamo quando la casa è libera.

Ti richiamiamo per capire che tipo di immobile hai e in che situazione si trova. Se ha senso, fissiamo un appuntamento e veniamo a vederlo di persona. Quando decidi di partire, ci occupiamo della sistemazione, delle foto e degli annunci, e attiviamo il tuo portale privato.

La maggior parte dei nostri clienti è a Roma, ma lavoriamo anche fuori città. Se l’immobile è altrove, scrivici zona e tipo di casa: ti diciamo subito se possiamo seguirlo oppure no. Meglio una risposta chiara subito che una promessa vaga dopo.